근저당 말소는 등기의 전제 조건인 경우가 많습니다. 채권자·은행·매도인 일정을 서면으로 고정하세요.

이런 상황으로 검색·상담을 찾는 경우가 많습니다. 잔금·대출 실행 전인데 근저당 말소가 안 됐다 매도인·은행·법무사 일정이 맞지 않는다 말소비용·채권자 협조 문제로 지연된다 등기부에 근저당이 여러 건 있다 위와 비슷한지 먼저 짚어 보시면, 아래 절차·서류 안내가 더 잘 맞습니다.

준비가 덜 된 상태라면 한꺼번에 서류를 모으기보다, 지금 확인 가능한 것부터 정리하는 편이 안전합니다. 1) 등기부등본상 근저당권자·채무액·설정 순서 확인 2) 매매계약·대출 약정의 말소·잔금·등기 순서 3) 말소채권액·완제 영수·채권자 인감 요건

비슷해 보이는 선택지도 조건에 따라 갈립니다. 「말소·이전 동시 진행」은 채권자·은행·매도·매수·법무사 일정을 맞춰 말소와 소유권이전을 같은 날 처리합니다. 선택 기준으로는 잔금·대출 실행 일정이 정해진 경우 「채권자 직접 독촉·서면 확인」은 말소 지연 원인이 채권자·은행 쪽일 때 서면으로 말소 일정·서류를 확정합니다. 선택 기준으로는 매도인·은행 협조는 있으나 절차만 밀리는 경우 「계약 특약·손해배상 검토」은 말소 지연으로 손해가 커지면 매도인·중개사 책임·특약 위약을 검토합니다. 선택 기준으로는 장기 지연·가압류 위험·이중 매매 우려

혼자 서류·절차를 진행해 볼 수 있는 경우로는 은행·법무사 일정만 조율하면 되는 단순 말소 말소채권액·완제 확인이 끝난 경우 정도가 있습니다. 반면 채권자·매도인·은행 간 책임 다툼 다수 근저당·가압류·복잡한 선후순위처럼 기한·당사자·관할이 얽히면 법무사 상담으로 순서를 먼저 확인하는 편이 좋습니다.

지연하거나 잘못 처리하면 보정·재신청·과태료·기한 문제로 이어질 수 있습니다. 특히 말소 없이 소유권이전만 먼저 하려는 경우, 말소채권액·완제 확인 없이 잔금을 치르는 경우, 구두로만 '말소한다'고 믿는 경우 같은 실수를 피해야 합니다.