건축·시행·집단등기
시행사 · 프로젝트 등기
보존에서 분양·담보까지, 프로젝트 일정을 맞춥니다
신축 보존, 수분양자 이전, 사업비·중도금 담보가 한 일정에 얽힐 때, 건수·권리구조·일정을 확인한 뒤 가능 범위를 안내합니다.
- 시행사
- 분양대행
- 프로젝트 담당
법무사 직접 상담·진행
안윤정 법무사가 내용을 확인하고 진행합니다.
공인중개사 자격
부동산 거래 흐름을 이해한 상태에서 등기 절차를 안내합니다.
기업·공공기관 협력 활동
기관·교육·정책 자문 등 문서 중심 소통 경험이 있습니다.
부산 해운대구·센텀 사무소
부산 현지 사무소에서 업무를 진행합니다.
시행 일정과 등기 일정은 같은 날이어도 준비물이 다릅니다. 단계별로 누구 창구인지부터 나눕니다.
건설사·분양대행·건축사 협업과 겹치는 요청은 역할을 구분해 형제 페이지로도 연결합니다.
권리관계가 일정을 바꿉니다
대상
- 신축·분양 일정을 관리하는 시행 담당자
- 보존 이후 수분양자 이전이 이어지는 사업
- 사업비·중도금 담보와 등기가 맞물리는 경우
문의 시점
- 사용승인·보존 일정이 잡히기 전후
- 분양·잔금·입주 캘린더가 나올 때
- 담보 실행·말소 스케줄이 보일 때
범위 예시
- 신축건물 보존등기 준비·일정
- 다수 호실 소유권이전·목록 관리
- 담보 설정·말소와 분양 일정 연동
- 역할·창구·공유 방식 정리
PF·담보신탁 구조에서 등기가 붙는 지점
| 사업 단계 | 등기 | 확인할 점 |
|---|---|---|
| 토지 확보·대출 실행 | 근저당권 설정 또는 담보신탁(소유권이전 + 신탁등기) | 신탁등기는 소유권이전·보존·설정·변경등기와 동시에 신청(부동산등기법 제82조), 신탁원부는 등기기록의 일부(제81조) |
| 담보권 자체를 신탁 | 담보권신탁 등기 | 제87조의2 특례 적용 여부를 신탁계약 구조로 확인 |
| 준공 | 신축건물 소유권보존등기와 신탁등기 | 보존과 신탁등기를 같은 신청으로 묶을지 일정 확인 |
| 분양·잔금 | 수분양자 이전과 해당 호실 신탁등기 말소 | 신탁재산에서 빠지는 이전등기와 신탁말소는 동시에 신청(제87조) |
| 대출 상환 | 근저당권·담보신탁 말소 | 금융기관·신탁사 말소서류 수령 일정을 잔금 캘린더와 맞춤 |
대출 조건과 신탁계약 내용은 금융기관·신탁사가 정합니다. 법무사는 등기 신청서류 작성과 신청 대리를 담당하며 금융 조건을 확정하지 않습니다.
PF 담보등기 문의 때 먼저 받는 자료
대주단·신탁사·시공사가 함께 들어오는 사업은 같은 필지에 근저당과 신탁이 순서대로 붙거나, 처음부터 담보신탁으로만 구성되는 경우가 있습니다. 어느 구조인지에 따라 신청서 묶음과 날짜가 달라집니다.
대출약정의 담보 조항 요약, 신탁계약서 초안(위탁자·수탁자·수익자), 대상 필지·건물 목록, 실행 예정일을 먼저 받으면 등기 순서표를 만들 수 있습니다. 원본 계약서 전체는 범위 확정 후 받습니다.
프로젝트 체크리스트
- 사업 단계(보존·분양·담보)
- 예상 건수 구간
- 권리구조(집합·일반 등)
- 핵심 일정(승인·잔금·입주)
- 내부 담당자·외부 협업처
서류 단계
| 단계 | 예시 | 비고 |
|---|---|---|
| 초기 | 단계·건수·일정 개요 | 민감 원본 제외 |
| 검토 | 목록·샘플 서류·권리 요약 | 누락·불일치 점검 |
| 신청 | 단계별 신청·첨부 패키지 | 창구·일정 고정 |
진행
1. 범위 확정
보존·분양·담보 중 어디까지인지 나눕니다.
2. 목록·일정
호·필지 목록과 마일스톤을 맞춥니다.
3. 자료·역할
누가 무엇을 준비할지 정합니다.
4. 신청·공유
단계별 진행을 합의된 방식으로 공유합니다.
역할
| 구분 | 시행 측 | 법무사 |
|---|---|---|
| 사업 일정 | 승인·분양·입주 관리 | 등기 가능 시점 안내 |
| 목록 | 대상 확정·변경 공유 | 등기 목록·진행 관리 |
| 금융 | 담보 일정 공유 | 설정·말소 절차 조율 |
일정 요인
- 사용승인·대장
- 분양·잔금 캘린더
- 금융 실행·말소
- 목록 확정·변경 빈도
견적 요인
- 건수·단계 수
- 권리·담보 복잡도
- 서류·목록 완성도
- 일정 여유·변경 가능성
협업 원칙
업무 범위부터 확인
가능한 업무와 사전 확인이 필요한 업무를 먼저 구분합니다.
역할과 책임 구분
의뢰 측·현지 사무소·중개·건축·시행·기관 담당자의 역할을 사전에 나눕니다.
기한과 주요 일정 확인
접수일·잔금일·사용승인일·보정 기한 등 일정에 영향을 주는 항목을 확인합니다.
자료 전달 방식 협의
초기에는 민감 원본을 요구하지 않고, 필요 자료와 안전한 전달 방법을 별도로 안내합니다.
접수·보정·완료 단계 공유
주요 단계가 바뀌면 합의된 연락 창구로 진행상황을 공유합니다.
민감정보 최소 수집
문의·검토 단계에서는 필요한 범위의 정보만 받고, 원본 서류는 신청 단계에서 안내합니다.
자료 확인 후 견적 안내
건수, 권리관계, 일정, 서류 상태, 후속 등기 여부를 확인한 뒤 견적 범위를 안내합니다.
법무사가 직접 주요 내용 확인
안윤정 법무사가 상담·진행의 주요 내용을 직접 확인합니다.
자주 묻는 질문
보존과 분양 이전을 한곳에서 조율하나요?
연결 여부를 먼저 확인합니다. 단계가 다르면 일정·서류를 나눠 관리하는 편이 안전합니다.
집단등기 페이지와 차이는 무엇인가요?
집단등기는 다수 호·필지 관리 일반론이고, 이 페이지는 시행 사업의 보존·분양·담보 연결에 초점을 둡니다.
PF·담보권 설정 일정도 맞출 수 있나요?
금융 일정과 등기 순서를 함께 봅니다. 금융 조건을 대신 확정하지는 않습니다.
분양대행사가 문의해도 되나요?
가능합니다. 시행·분양·등기 창구를 구분해 주시면 역할이 명확해집니다. 분양등기 안면도 함께 참고하세요.
세대 수가 많아도 단가부터 나오나요?
건수·권리구조·일정·서류 상태를 확인한 뒤 견적 범위를 안내합니다. 확인 전 단가를 단정하지 않습니다.
입주 직전 문의도 가능한가요?
가능 여부는 준비 상태에 따라 달라집니다. 임박 일정도 자료 확인 후 안내하며, 무조건 처리를 약속하지 않습니다.
재개발·정비사업도 여기인가요?
정비사업은 구조가 다를 수 있습니다. 개요를 보내주시면 기존 재개발·재건축 안내 또는 별도 검토로 연결합니다.
기업·전문직
다음 단계
사업 단계, 예상 호실·필지 수, 보존·분양·담보 중 필요한 구간만 알려 주셔도 점검 항목을 안내할 수 있습니다.
개인 의뢰 상담은 상담 안내를 이용해 주세요.