가족관계 · 상속등기
대습상속등기는 ‘아버지보다 아들이 먼저 사망했고 손자가 있다’처럼 중간 세대가 비어 있는 부동산 명의 정리에서 검색됩니다. 용어 설명이 아니라, 등기신청에 필요한 상속인 확정·지분·서류 순서에 맞춥니다.
상속인 목록을 자녀만으로 잡으면 대습상속인이 빠져 협의서·등기가 막히는 경우가 많습니다. 사망 순서를 증명하는 기본증명·가족관계부터 맞춥니다.
법무사 업무범위는 법무사법 제2조(등기·공탁 신청 대리, 법원 제출서류 작성, 개인회생·파산 신청 대리 등)를 기준으로 안내합니다. 소송 대리·세무 확정계산·기일 진술 대리는 해당하지 않습니다.
작성·검토: 다옴법무사사무소 안윤정 법무사. 본 안내는 상담 전 확인용이며 개별 사안에 대한 법률·세무·행정 확정 의견이 아닙니다. 법령·실무 확인 기준일: 2026-08-11.
이런 검색·상담이 많습니다. 중간 세대 사망으로 상속인이 바뀐 부동산 등기 손자녀가 상속인에 포함되는지 확인
언제 필요한지부터 보면 판단이 쉬워집니다. 피상속인보다 직계비속이 먼저 사망한 경우 조부모 명의 부동산에 손자녀가 참여하는 경우 상속인 명단이 자녀만으로 맞지 않는 경우
피상속인 → (먼저 사망한 직계비속) → 그 직계비속(손자녀 등) → 배우자·다른 자녀를 한 장에 그립니다. 각 칸에 사망일·생존·미성년 여부를 적으면 지분 계산 실수가 줄어듭니다.
재혼·양자·인지 자녀가 있으면 같은 표에 별도 행으로 둡니다. 재혼가정 상속 안내와 병행하면 누락이 줄어듭니다.
① 대습 포함 상속인 전원 확정 ② 협의서 서명 주체 일치 ③ 미성년 법정대리 ④ 등기부 권리관계(근저당·가압류) ⑤ 취득세 신고 순서. 하나라도 어긋나면 보정·반려 위험이 커집니다.
명의 이전 후에도 임대차·전세금·대출 말소·매도 일정이 남아 있을 수 있습니다. 상속 후 매매·근저당 말소 안내로 이어가면 됩니다.
재산과 채무를 함께 살펴야 합니다
승인 방식을 먼저 가립니다
세대가 길수록 제적·말소된 기록이 필요할 수 있습니다. 서류가 일부만 있어도 가족관계도부터 그릴 수 있습니다.
사망 순서와 대습 해당 여부를 확인합니다.
공동상속인 최종 목록과 법정상속분을 정리합니다.
협의·단독이전 여부를 정합니다.
취득세·등록면허세와 등기 순서를 맞춥니다.
관할 등기소 신청·보정·완료를 진행합니다.
방문 전 먼저 확인 가능
사망일, 상속인 구성, 부동산과 확인된 채무를 전화·카카오톡·네이버 톡톡으로 먼저 알려주시면 필요한 업무와 준비자료를 확인합니다. 사건에 따라 가족관계서류, 등기사항증명서, 재산조회 결과 등을 사진·전자파일·우편으로 전달할 수 있습니다.
원본서류, 본인확인, 해외서류 또는 개별 기관의 요구에 따라 추가 절차가 필요할 수 있습니다. 모든 사건이 완전 비대면으로 처리된다고 단정하지 않습니다.
상속인 구성과 부동산 수, 협의 방식에 따라 비용이 달라지므로 기본 자료를 확인한 뒤 보수와 공과금을 구분해 안내합니다.
사망일과 부동산 주소만 먼저 보내도 비용 확인에 필요한 항목을 안내받을 수 있습니다. 근거 없는 고정 단가나 ‘최저’ 금액으로 비교하도록 유도하지 않습니다.
준비서류와 비용 문의하기상담 전에 자주 놓치는 부분
아닙니다. 배우자·다른 직계비속·대습상속인의 조합에 따라 지분이 달라집니다. 가족관계도를 먼저 맞춥니다.
다릅니다. 연쇄 미정리는 각 사망 단계마다 등기·상속이 쌓인 경우이고, 대습은 중간 세대가 피상속인보다 먼저 사망한 경우입니다.
포기·대습의 관계는 사실관계에 따라 달라질 수 있어 단정하지 않습니다. 사망·포기 시점과 가족관계를 함께 확인합니다.
서명·위임·공증·번역 요구가 추가될 수 있습니다. 해외 거주 상속인 안내와 함께 보시면 됩니다.
용어사전은 개념용입니다. 등기 신청·서류·협의는 이 페이지와 부산 상속등기 안내를 기준으로 준비합니다.
등록면허세·지방교육세·등기신청수수료·채권·보수 등으로 나뉩니다. 상속인 수·부동산 수에 따라 달라 확정액을 미리 단정하지 않습니다.
