통영 섬 지역 토지와 등기가 없는 집, 상속등기는 어떻게 하나

보존등기는 일반 상속등기와 신청 방식이 달라 관할 특례 대상인지도 따로 확인해야 하므로, 방문이나 추가 서류가 필요한지 수임 전에 알려드립니다. 보존등기 전반은 미등기 건물 소유권보존등기에서 볼 수 있습니다.

• 토지대장의 지목과 실제 이용이 다른 경우가 많아, 필지마다 대장을 떼어 목록을 만듭니다.
• 조부모나 그 윗대 명의로 남은 땅은 상속인 범위부터 다시 확정해야 합니다. 경남 오래된 상속등기 안내를 함께 보세요.
• 작은 필지가 수십 개로 흩어져 있다면 경남 여러 필지 토지 상속처럼 목록부터 정리해 누락을 막습니다.
• 어촌계 계원 자격처럼 등기부에 오르지 않는 권리는 부동산 등기와 별도로 해당 규약을 확인해야 합니다.

돌아가신 분이 통영 본섬이나 섬 지역에 사셨다면 상속포기와 한정승인은 창원지방법원 통영지원에 신고합니다. 거제·고성에 사셨던 경우도 같은 법원이고, 기한은 상속이 시작된 것을 안 날부터 3개월입니다. 포기를 검토 중이라면 통영 상속포기·한정승인 안내를, 거제시 부동산이 함께 있다면 거제시 상속등기 안내도 참고하세요.

섬까지 들어가 서류를 뗄 필요는 없습니다. 토지대장·건축물대장은 온라인이나 가까운 관공서에서 발급할 수 있고, 가족관계 서류도 사는 곳에서 뗄 수 있습니다. 신청 단계에 필요한 협의서 원본과 인감증명서(또는 본인서명사실확인서)는 등기우편으로 받습니다. 보존등기와 이전등기가 섞이면 등기마다 공과금을 따로 계산하고, 취득세는 상속개시일이 속한 달의 말일부터 6개월 안에 신고합니다.

• 설명용 예시

  욕지도 주택(등기 없음)과 밭 세 필지, 자녀는 부산·김해 거주

  건축물대장의 최초 소유자가 아버지인지 먼저 확인하고, 주택은 상속인 명의 보존등기로, 밭은 상속등기로 나눠 신청하는 흐름입니다. 실제 사건이 아닌 설명용 예시입니다.

  지역별 상속등기 안내 보기