전세사기 피해가 의심될 때, 먼저 확인할 대응 순서

부산·경남 전세·임대차 물건도 계약 단계에 따라 할 일이 다릅니다. 모든 상황에 임차권등기명령이 답은 아닙니다. 확인일 2026-08-13. 「주택임대차보호법」 임차권등기명령·대항력·우선변제, 보증보험·지자체·수사 창구는 각각 별개입니다.

1) 아직 계약 전: 등기부·확정일자·보증보험·특약을 확인하는 예방 단계입니다. 예방교육 페이지를 보세요.

2) 계약 중 이상징후: 월세·관리비 체납 소문, 근저당 증가, 임대인 연락 불량. 등기부·납세·대화 기록을 남기고, 전출부터 하지 않습니다.

3) 계약 종료 + 보증금 미반환: 종료·반환 요청 시점과 전입·확정일자를 정리한 뒤 반환 안내 페이지를 봅니다.

4) 이사 필요 + 보증금 미반환: 대항력·우선변제 유지를 위해 임차권등기명령을 검토할 수 있습니다. 등기 완료 전 전출은 위험할 수 있습니다.

5) 경매·공매 진행: 일반 미반환과 다릅니다. 배당·임차인 신고 기한이 있을 수 있어, 기존 안내와 사실관계를 맞춘 뒤 상담합니다. 얇은 신규 페이지는 만들지 않습니다.

공통: 임대차계약서, 보증금 지급 증빙, 전입·확정일자, 등기사항증명서, 대화·내용증명. 이사 예정이면 전출 예정일, 경매면 기일·사건번호, 보증보험이면 가입·청구 자료를 추가합니다.

사실관계 정리 → 등기부·대항력 확인 → (이사 시) 임차권등기 검토 → 반환 요청·내용증명 → 필요 시 지급명령 등 법원서류 → 보증기관·수사·소송은 해당 창구. 한 단계가 다음 단계를 자동으로 대체하지 않습니다.

법무사는 임차권등기명령 신청·관련 등기·법원 제출서류 작성 등 법무사법상 업무를 안내·수행합니다. 임대인 협상 대리, 사기죄 고소 대리, 민사소송 변론은 변호사·수사기관 영역입니다. 주택도시보증공사 등 보증보험 청구는 상품 약관·해당 기관 절차를 따릅니다.

등기부·체납·연락 기록·계약·전입·확정일자를 사진으로 남깁니다. 급히 전출만 결정하기 전에 대항력·우선변제 요건을 점검하세요.

임차권등기·보증금 반환 서류 / 내용증명·독촉 / 보증기관 청구 / 수사·소송. 한 경로가 다른 경로를 자동으로 대체하지 않습니다.

계약서, 영수증·이체 내역, 전입·확정일자, 등기부, 최근 대화·내용증명. 여섯 가지면 1차 순서를 잡을 수 있습니다. 부산 소재 물건이든 타지역이든 관할·서류는 상담에서 확인합니다.