부동산·상속·법인, 어떤 등기부터 확인할까요?

부동산등기부는 소유권·근저당·전세권처럼 물건에 관한 권리를 공시하고, 법인등기부는 회사의 상호·목적·임원처럼 조직에 관한 사실을 공시합니다. 상속등기는 부동산등기부를 바꾸는 절차이지만 원인이 사망이라는 점에서 상속인 확인과 기한이 먼저입니다. 세 등기부의 성격이 다르므로 준비할 서류의 출발점도 다릅니다.

예를 들어 매매는 계약서와 잔금일, 기존 근저당 말소가 핵심이지만, 법인 임원변경은 정관과 결의일이 핵심입니다. 상속은 상속인 전원의 협의 또는 법정 지분이 기준입니다. 등기전문이라는 검색어만으로 상담을 시작하면 이 분류 작업이 빠질 수 있어, 먼저 어떤 등기부를 바꾸려는지 알려 주는 것이 좋습니다.

등기 업무는 부산이라는 지역명만으로 접수 경로가 정해지지 않습니다. 부동산 소재지, 법인의 본점 소재지, 사건의 종류에 따라 관할 등기소가 달라지고, 부산 내 여러 지역에 목적물이 있으면 건별로 확인할 사항이 생길 수 있습니다.

이 페이지는 부산 등기 법무사 대표 허브와 중복해 모든 절차를 설명하지 않고, 계약 직전인지, 상속 개시 후인지, 회사 결의가 끝났는지처럼 현재 단계를 먼저 걸러 해당 허브로 연결하는 역할을 합니다. 등기소 보정 가능성도 있어 마감일 전에는 여유 있게 자료를 확인하는 편이 좋습니다.