부산 근저당전문 법무사, 설정·말소·선순위 구분표

근저당은 대출과 관련된 담보권을 등기부에 공시하는 절차이므로, 새로 설정하는 경우와 기존 근저당을 말소하는 경우의 서류·일정이 다릅니다. 설정은 은행의 설정계약서와 채권최고액 확정이 먼저이고, 말소는 완제확인이나 해지증서 발급이 먼저입니다.

등기부에 이미 여러 근저당·전세권·압류가 있으면 단순히 한 건만 설정하거나 말소하는 것으로 일정이 끝나지 않을 수 있습니다. 선순위·후순위 관계, 채무자와 소유자의 관계, 공동명의·공동담보 여부도 은행 자료와 등기 신청서에서 맞추어야 합니다.

잔금대출은 은행의 대출 실행 시간과 등기 서류 확인이 맞물립니다. 매도인에게 지급할 금액, 기존 담보 상환·말소, 매수인 명의 이전, 신규 담보 설정이 어떤 순서로 이루어지는지는 계약과 은행 안내에 따라 달라질 수 있습니다.

채권최고액은 대출 원금보다 높게 설정되는 경우가 많아 등기부만 보고 실제 대출금을 단정할 수 없습니다. 이 페이지는 근저당전문 검색어를 부동산등기 절차로 연결하며, 금리·승인·대출 실행 여부는 금융기관의 판단 영역이라 확정할 수 없습니다.