가등기 · 부동산등기
가등기는 나중에 본등기를 할 자리를 등기부에 미리 잡아 두는 제도입니다. 매매·증여 약속을 지키는 소유권이전청구권 가등기와, 빚을 담보하는 담보가등기는 목적·말소·본등기 효과가 달라 같은 검색어로 묶이면 선택이 흐려집니다.
이 페이지는 부산 소재 부동산의 가등기 설정·말소·본등기 전환 서류와 순서를 다룹니다. 매매 잔금 당일 소유권이전, 근저당 설정·말소 안내와 URL을 나눕니다.
법무사 업무범위는 법무사법 제2조(등기·공탁 신청 대리, 법원 제출서류 작성 등)를 기준으로 안내합니다. 소송 대리·세무 확정계산·투자 수익 판단은 해당하지 않습니다.
작성·검토: 다옴법무사사무소 안윤정 법무사. 본 안내는 상담 전 확인용이며 개별 사안에 대한 법률·세무·행정 확정 의견이 아닙니다. 법령·실무 확인 기준일: 2026-08-18.
이런 검색·상담이 많습니다. 계약금 뒤 이전을 담보하려고 가등기를 찾는 경우 등기부에 남은 가등기를 말소하려는 경우 가등기를 본등기로 바꾸려는 경우
언제 필요한지부터 보면 판단이 쉬워집니다. 매매·증여 약속을 등기부에 표시해야 할 때 기존 가등기를 잔금·매도 전에 지워야 할 때 가등기 후 본등기 전환 시점이 온 때
계약금·중도금을 주고 잔금 전 명의를 보전하려고 하면 소유권이전청구권 가등기 쪽을 봅니다. 돈을 빌려 주고 부동산으로 담보하려면 근저당과 담보가등기를 비교합니다. 두 목적을 한 신청으로 섞으면 보정 사유가 됩니다.
등기부 ‘가등기’ 글자만 보고 종류를 단정하지 마세요. 원인 일자·채권액 기재 유무·특약을 함께 읽습니다.
설정은 원인계약·당사자 표시가 핵심입니다. 말소는 해지·변제·포기 중 어떤 원인인지가 핵심입니다. 본등기 전환은 가등기 순위가 본등기에 이어지는지를 확인합니다.
매매 잔금일과 가등기 말소·이전이 겹치면 접수 순서를 한 달력으로 맞춥니다. 잔금일 이전 안내는 매매등기 페이지를 봅니다.
법무사는 가등기 신청·말소·본등기 연계 서류를 준비합니다. 계약 분쟁의 소송 대리, 담보 실행의 경매 대행은 이 페이지 범위가 아닙니다.
잔금과 말소 순서를 맞춰야 합니다
서류와 세금 일정을 한 줄로 맞춥니다
원인 서류와 등기부 순위가 맞지 않으면 보정·거절이 납니다. 계약서만 있어도 1차 구분은 가능합니다.
등기부에서 가등기 종류·순위·권리자를 확인합니다.
설정인지 말소인지 본등기 전환인지를 가릅니다.
원인 서류와 당사자 표시를 맞춥니다.
취득세·등록면허세 해당 여부를 항목으로 나눕니다.
관할 등기소 접수·보정·완료를 확인합니다.
상담 전에 자주 놓치는 부분
근저당은 피담보채권을 등기하는 담보물권이고, 가등기는 장래 본등기를 위한 순위 보전 또는 담보 목적의 가등기일 수 있습니다. 목적에 따라 서류·말소·실행 방법이 다릅니다.
아닙니다. 전자는 이전 약속을 보전하는 성격이 강하고, 후자는 채무 담보 성격이 강합니다. 상담에서는 계약 문구와 등기 목적을 먼저 확인합니다.
가등기만으로 소유권이 이전되지는 않습니다. 본등기(이전등기)가 이뤄져야 명의가 바뀝니다.
계약 해제, 변제, 권리 포기, 매도 전 정리 등에서 말소가 필요합니다. 해지증서·인감 등 원인 서류가 맞아야 합니다.
등록면허세·수수료와 법무사 보수를 구분해 안내합니다. 설정·말소·본등기 전환에 따라 항목이 달라 확정 금액은 등기부를 본 뒤 견적합니다.
가등기만으로 소유권이 바뀌지는 않습니다. 순위 보전 기간·본등기 조건은 원인 계약과 등기 목적에 따라 달라 일률적으로 단정하지 않습니다.
매매 잔금 당일 소유권이전은 별도 실무입니다. 이 페이지는 가등기 설정·말소·본등기 전환만 다룹니다.
아닙니다. 등기부와 계약서만으로 1차 확인이 가능합니다. 원본·본인확인이 필요하면 별도 안내합니다.
