경상남도 밀양시 부동산 상속등기
밀양 부모님 집 상속등기, 흩어져 사는 형제 서명은 어떻게 모을까
밀양 부모님 집이나 논밭을 상속할 때 가장 오래 걸리는 일은 등기 신청이 아니라 형제들의 서명과 인감증명서를 모으는 일입니다. 상속인이 부산·양산·수도권에 흩어져 있어도 한자리에 모일 필요는 없고, 협의서를 우편으로 차례로 돌려 날인받는 방식으로 진행합니다.
인감도장이 없는 상속인은 인감증명서 대신 서명을 하고 본인서명사실확인서를 낼 수 있습니다(부동산등기규칙 제60조의2). 등기는 부산 해운대 사무소에서 방문 없이 진행할 수 있고, 밀양은 부산과 가까워 사무소에서 직접 만나 서명하는 방법도 고를 수 있습니다.
- 사무소
- 부산 해운대구 1곳 (밀양 지점 없음)
- 인감이 없을 때
- 본인서명사실확인서로 대신 가능
- 상속포기 관할
- 창원지방법원 밀양지원 (밀양·창녕)
형제 서명을 모으는 세 가지 방법
우편으로 차례로 날인
사무소가 협의서를 작성해 첫 상속인에게 보내고, 날인이 끝나면 다음 상속인에게 넘기는 방식입니다. 원본이 하나라 관리가 쉽지만 인원이 많으면 시간이 걸립니다.
사무소에서 함께 서명
부산·양산에 사는 형제는 약속한 날 사무소에 와서 한 번에 서명하고, 멀리 사는 형제만 우편으로 받는 방식입니다.
해외에 사는 형제
인감증명서 대신 현지 공증이나 재외공관의 서명 인증을 받아야 해서 가장 먼저 준비를 시작합니다.
본인서명사실확인서를 쓰는 경우 협의서와 위임장의 서명이 확인서의 서명과 같아야 하고, 이름을 흘려 쓰거나 일부만 쓰면 등기가 받아들여지지 않을 수 있습니다.
한 명에게 몰아줄까, 지분으로 나눌까
| 방식 | 장점 | 주의할 점 |
|---|---|---|
| 협의로 한 상속인이 단독 소유 | 나중에 팔거나 관리할 때 혼자 결정 | 전원 날인·인감이 필요하고, 다른 형제 몫 정산은 등기와 별도로 약속 |
| 법정상속분대로 공동 소유 | 협의서 없이 상속인 한 명이 전원을 위해 신청 가능 | 팔 때 전원 동의가 필요하고, 다음 상속 때 소유자가 더 늘어남 |
형제 한 명이 끝내 날인하지 않으면 법정상속분대로 먼저 등기하거나 가정법원에 분할을 청구하는 방법이 있습니다. 농사를 짓지 않는 형제가 논밭을 받는 경우의 기준은 경주 농지 상속 안내(1만㎡ 기준)에 정리했습니다.
창녕·양산 쪽 부동산이 섞여 있을 때
비용과 기한
공과금은 부동산마다 계산하고, 보수는 부동산 수와 서류 왕복 횟수를 보고 신청 전에 안내합니다. 취득세는 상속개시일이 속한 달의 말일부터 6개월 안에 신고해야 하므로, 서명 모으는 기간을 감안해 일찍 시작하는 편이 좋습니다. 경남 기준 비용 항목은 경남 상속등기 비용에 있습니다.
진행 흐름 예시
- 설명용 예시
밀양 시내 주택과 창녕 논, 형제 셋은 부산·양산·서울 거주
부산·양산 형제는 사무소에서 함께 서명하고 서울 형제는 본인서명사실확인서와 날인한 협의서를 우편으로 보내, 두 부동산을 함께 신청하는 흐름입니다. 실제 사건이 아닌 설명용 예시입니다.
지역별 상속등기 안내 보기
밀양 상속등기 자주 묻는 질문
형제들이 한자리에 모이지 않아도 되나요?
모이지 않아도 됩니다. 협의서를 우편으로 차례로 돌리거나, 가까운 형제만 사무소에서 서명하는 방식으로 진행합니다.
인감도장이 없는 형제가 있어요.
주민센터에서 본인서명사실확인서를 발급받아 인감증명서 대신 낼 수 있습니다. 협의서에는 확인서와 같은 서명을 해야 합니다.
한 명이 끝까지 서명을 안 해주면 어떻게 하나요?
법정상속분대로 먼저 등기하는 방법과 가정법원에 상속재산분할을 청구하는 방법이 있습니다. 어느 쪽이 나은지는 부동산과 가족 사정을 보고 안내합니다.
밀양에 사시던 아버지의 상속포기는 어디에 하나요?
마지막 주소가 밀양시나 창녕군이었다면 창원지방법원 밀양지원에 신고합니다. 기한은 안 날부터 3개월입니다.
상담 전에 무엇을 준비하면 되나요?
부동산 주소, 돌아가신 시기, 형제들이 사는 지역과 인감도장이 있는지 정도만 알려주시면 됩니다.
밀양 상속, 형제 서류를 어떻게 모을지부터 정하세요
아래 항목만 알려주시면 서명 방법과 신청 순서를 알려드립니다.
- 부동산 주소(밀양·창녕 등)와 종류
- 상속인 수와 각자 사는 지역
- 해외에 사는 상속인이 있는지
- 돌아가신 시기와 빚이 있는지