부동산 매매 잔금 전, 서류와 등기 일정을 확인할 사항

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1. 1.매도인 — 본인·권한과 등기필정보

   왜 확인하나요 ·

   등기필정보(등기권리증)가 없어도 매매는 할 수 있지만, 등기소 출석 확인이나 법무사·변호사의 확인, 공증 같은 다른 방법으로 본인임을 확인해야 해서 준비 시간이 더 듭니다.

   지금 할 수 있는 준비 ·

   등기필정보가 있는지, 공동명의라면 명의인 모두가 잔금일에 서명할 수 있는지 확인합니다.

   추가 검토가 필요한 경우 ·

   등기필정보가 없거나, 대리인이 매도하는 경우

2. 2.매도인 — 인감증명 또는 서명 확인 서류

   왜 확인하나요 ·

   방문 신청에서는 매도인의 인감증명을 내며, 본인서명사실확인서나 전자본인서명확인서 발급증으로 대신할 수 있습니다. 인감증명·주민등록표 등은 발행일부터 3개월 안의 것이어야 합니다.

   지금 할 수 있는 준비 ·

   매도용 인감증명이나 본인서명사실확인서를 언제 발급할지 정하고, 등기부 주소와 현재 주소가 다른지 확인합니다.

   추가 검토가 필요한 경우 ·

   등기부의 주소·이름이 현재와 다른 경우

3. 3.매수인 — 명의·지분과 자금 일정

   왜 확인하나요 ·

   누구 명의로 몇 지분을 등기할지가 신청서와 대출 서류에서 같아야 합니다.

   지금 할 수 있는 준비 ·

   명의자와 지분, 대출 은행과 실행 예정일을 적습니다.

   추가 검토가 필요한 경우 ·

   공동명의 지분을 아직 정하지 못했거나 법인 명의로 사는 경우

4. 4.공통 — 계약서와 거래신고 확인자료

   왜 확인하나요 ·

   등기원인을 보여 주는 자료와 거래신고 확인자료가 신청에 쓰입니다.

   지금 할 수 있는 준비 ·

   매매계약서와 거래신고 관련 확인자료를 준비합니다.

   추가 검토가 필요한 경우 ·

   계약 내용을 변경했거나 신고 내용과 계약서가 다른 경우

5. 5.최신 권리관계

   왜 확인하나요 ·

   근저당·가압류·임차권 등이 남아 있으면 잔금 때 정리할 순서를 정해야 합니다.

   지금 할 수 있는 준비 ·

   잔금 직전에 등기사항증명서를 다시 발급해 볼 계획을 세웁니다.

   추가 검토가 필요한 경우 ·

   가압류 등 매도인 대출 외의 권리가 있는 경우

6. 6.말소·대출·임대차·인도 일정

   왜 확인하나요 ·

   매도인 대출 상환과 근저당 말소, 매수인 대출 실행과 근저당 설정이 같은 날 맞물리는 경우가 많습니다. 소유권이전등기는 대금 지급 등 서로의 의무를 마친 날부터 60일 안에 신청해야 합니다.

   지금 할 수 있는 준비 ·

   잔금일 시간대별로 누가 무엇을 하는지 일정표를 만듭니다.

   추가 검토가 필요한 경우 ·

   말소와 대출을 같은 날 진행하거나 임차인이 그대로 사는 경우