용인 아파트 한 채와 흩어진 토지, 상속등기에서 빠뜨리지 않으려면?

1. 안심상속 원스톱서비스로 돌아가신 분 명의 토지 현황을 조회합니다. 사망일이 속한 달의 말일부터 1년 안에 신청할 수 있습니다.
2. 재산세 과세 내역과 대조해 조회 결과에 빠진 부동산이 없는지 봅니다.
3. 필지마다 등기부를 떼어 지목(대·전·답·임야), 지분, 근저당 여부를 표로 만듭니다.
4. 아파트는 대지권이 등기돼 있는지 확인합니다. 대지권 등기가 없는 단지라면 토지 지분을 따로 적어야 합니다.

이 표가 곧 협의서의 부동산 목록이 됩니다. 협의서에 적지 않은 필지는 그 협의서로 등기할 수 없습니다. 오래 방치된 땅이 섞여 있다면 오래된 상속 토지 정리도 함께 보시면 됩니다.

용인에 사시던 분의 상속포기·한정승인은 수원가정법원 본원이 관할합니다. 본원 관할은 수원·오산·용인·화성시이고, 수지구가 분당과 맞닿아 있어도 성남지원 사건이 아닙니다.

기준은 땅이 아니라 돌아가신 분의 마지막 주소입니다. 용인에 토지만 있고 부모님이 다른 곳에 사셨다면 그 지역 법원으로 갑니다. 빚이 있는지 모르는 상태에서 토지를 먼저 나누거나 팔면 단순승인으로 볼 수 있으므로(민법 제1026조), 채무 확인이 끝나기 전에는 협의서에 날인하지 않는 편이 안전합니다.

상속 등기의 국민주택채권 비율은 특별시·광역시와 그 밖의 지역으로 나뉩니다. 용인은 특례시이지만 광역시가 아니어서 그 밖의 지역 비율을 적용합니다(주택도시기금법 시행령 별표).

공시지가가 낮은 임야나 도로 지분은 매입 대상이 아닐 수 있어, 목록표에 필지별 시가표준액을 함께 적어 두고 계산합니다. 법무사 보수는 필지 수와 상속인 수에 따라 늘어나며 지역을 이유로 더하지 않습니다.

1. 알고 있는 지번이나 등기부 사진, 돌아가신 날짜, 상속인 명단을 받아 목록표 초안을 만듭니다.
2. 목록과 나눌 방향이 정해지면 협의서 초안을 보내 상속인들이 내용을 확인합니다.
3. 협의서·인감증명서·위임장 원본을 배송 조회가 되는 우편으로 받습니다.
4. 취득세 신고와 채권 매입 후 등기를 신청하고, 완료되면 등기필정보를 보내 드립니다.

다옴법무사사무소는 부산 해운대구에 있고 용인에 지점은 없습니다. 미성년 상속인이나 연락이 끊긴 상속인이 있어 법원 절차가 더해지는 사건은 수임 전에 알려드립니다. 경기도 안 여러 시에 부동산이 나뉘어 있다면 경기 여러 시에 걸친 상속등기를 참고하세요.

• 설명용 예시

  아파트는 배우자, 임야 지분 두 필지는 자녀들이 받는 경우

  실제 사건이 아니라 흐름을 보여 주는 예시입니다. 안심상속 조회에서 가족이 모르던 도로 지분 한 필지가 더 나와 협의서 목록에 추가하고, 아파트와 토지 등기를 한 번에 신청하는 순서입니다.

  여러 부동산을 한 번에 등기하는 방법