상속인들이 대전·서울·부산에 나뉘어 살 때, 대전 집 상속등기는 누가 무엇부터 할까?

협의서 원본을 한 부만 만들어 차례로 돌린다면, 기본증명서·가족관계증명서를 떼기 쉬운 배우자가 첫 순서를 맡고 마지막 사람이 인감증명서까지 모아 보내는 편이 분실 위험이 적습니다. 우편이 오가는 횟수를 줄이는 것이 핵심입니다.

1. 대전에 사는 상속인이 협의서에 날인하고 본인 인감증명서를 함께 넣어 서울로 보냅니다.
2. 서울 상속인이 내용을 다시 확인한 뒤 날인하고 부산으로 넘깁니다.
3. 부산 상속인이 마지막으로 날인하고 위임장과 함께 원본 묶음을 사무소에 보냅니다.

부동산과 사는 곳이 다른 가족에게 자주 생기는 일은 상속인이 여러 지역에 있는 경우에 따로 정리해 두었습니다.

인감 신고를 해 둔 적이 없거나 도장을 잃어버린 상속인은 주소지 주민센터에서 본인서명사실확인서를 받아 인감증명서 대신 낼 수 있습니다. 이때 협의서에는 도장 대신 확인서에 적은 것과 같은 서명을 합니다.

확인서는 본인이 직접 가서 발급받아야 합니다. 해외에 있는 상속인은 이 방법이 맞지 않아 재외공관 서명인증을 따로 준비하는데, 그 경우는 해외 거주 상속인 안내를 보시면 됩니다.

돌아가신 분의 마지막 주소가 대전이면 상속포기·한정승인은 대전가정법원에 냅니다(가사소송법 제44조 제1항 제6호). 서울이나 부산에 사는 자녀도 자기 동네 법원이 아니라 대전가정법원에 신고하며, 전자소송이나 우편으로 접수할 수 있습니다.

기한은 상속이 시작된 것을 안 날부터 3개월입니다(민법 제1019조 제1항). 한 명은 포기하고 나머지는 상속등기를 하려는 경우, 포기 결과가 나와야 협의서에 누가 날인할지 정해지므로 등기 서류는 그다음에 돌립니다. 멀리서 두 절차를 함께 보는 방법은 방문 없이 준비하는 상속포기·한정승인에 있습니다.

상속등기 때 사는 국민주택채권은 부동산이 있는 곳이 특별시·광역시인지에 따라 비율이 다릅니다. 대전은 광역시라서 같은 시가표준액이라도 충남·충북 시·군 부동산보다 매입 비율이 조금 높습니다(주택도시기금법 시행령 별표).

취득세는 지역과 관계없이 주택·대지 2.8%이고, 신고기한은 사망한 달의 말일부터 6개월입니다. 항목별 계산 방식은 상속등기 비용 안내에서 확인하세요.

다옴법무사사무소는 부산 해운대구 센텀에 있으며 대전에는 사무실이 없습니다. 상속·유증 등기는 2025년 1월 31일부터 관할이 아닌 등기소에도 신청할 수 있어(부동산등기법 제7조의3), 대전 부동산도 서류가 갖춰지면 원거리로 처리할 수 있습니다.

반대로 미성년 자녀가 상속인이라 특별대리인 선임이 필요하거나, 연락이 끊긴 형제가 있어 협의 자체가 어려운 사건은 법원 절차가 먼저입니다. 이런 사정은 첫 상담에서 확인하고, 방문이나 추가 절차가 필요하면 수임 전에 말씀드립니다.