대구 부모님 집, 상속받아 팔 거라면 등기는 누구 이름으로 해야 할까?

매각대금을 형제가 똑같이 나눌 생각이라면 처음부터 지분대로 등기하는 편이 깔끔합니다. 한 사람 이름으로 받은 뒤 돈만 나눠 주면 세법상 그 사람이 다른 형제에게 증여한 것처럼 볼 여지가 있기 때문입니다. 반대로 한 명이 집을 맡아 정리하고 나머지는 대금을 받지 않기로 했다면 단독 등기가 매매 절차를 가장 단순하게 만듭니다.

어느 쪽이든 그 합의가 협의서에 들어가야 등기에 반영됩니다. 협의서에 적을 내용은 상속재산분할협의서 준비를 참고하세요.

매수인을 먼저 구한 뒤 상속등기를 서두르는 경우가 있는데, 잔금일까지 등기가 끝나지 않으면 계약 이행이 늦어집니다. 상속인이 대구 밖 여러 곳에 흩어져 있으면 원본을 모으는 데 시간이 걸리므로, 매매 계약 전에 상속등기를 먼저 마치거나 적어도 원본을 다 모은 뒤 계약하는 편이 안전합니다.

매도할 때 따로 필요한 서류는 상속등기 후 매매 서류 준비에 모아 두었습니다.

상속받은 부동산을 팔 때 양도소득세의 취득가액은 상속개시일 기준 평가액입니다(소득세법 시행령 제163조 제9항). 상속세 신고를 하지 않거나 기준시가로만 신고하면 취득가액이 낮게 잡혀 팔 때 세금이 커질 수 있어, 곧 팔 집이라면 상속 단계에서 감정평가를 받을지 세무사와 상의할 가치가 있습니다.

이 판단은 법무사가 확정해 드릴 수 있는 영역이 아니어서, 사무소는 등기 명의와 일정을 정리하고 세무 부분은 세무사 확인을 받도록 안내합니다.

대구에 사시던 분의 상속포기·한정승인은 대구가정법원 관할입니다. 대구가정법원 본원은 대구광역시와 경산·영천시, 칠곡·성주·고령·청도군을 맡습니다.

상속받은 집을 팔아 버리면 단순승인한 것으로 보므로(민법 제1026조 제1호), 채무가 있는지 모르는 상태라면 매매보다 돌아가신 분 재산·채무 조회가 먼저입니다. 다옴법무사사무소는 부산 해운대구에 있고 대구에 별도 사무실을 두지 않습니다. 대구 부동산은 상속·유증 관할 특례(부동산등기법 제7조의3)를 활용해 원거리로 진행하며, 법원 절차가 더해지는 사건은 수임 전에 알려드립니다.