근저당말소 비용 안내
근저당 말소 비용·수임료·수수료는 대개 같은 질문입니다. 대출을 갚아도 등기부 근저당은 자동으로 지워지지 않고, 말소등기 접수와 말소증명 서류가 필요합니다.
취득세 구조가 아니라, 설정 건수·공동담보·말소증명 준비 범위가 보수와 등기신청수수료 항목을 바꿉니다. 고정 만 원 금액은 두지 않습니다. 검토일 2026-08-26.
등기부와 계약을 함께 봅니다
관할 등기소부터 확인합니다
핵심 절차
등기부 근저당 확인
상환·말소증명 범위
수수료와 보수 구분
절차 안내
위 순서는 일반적인 흐름을 정리한 것입니다. 사안에 따라 단계나 소요 기간이 달라질 수 있으니 상담 시 확인해 보시면 좋습니다.
필요 서류
- 등기부
- 상환 증빙
- 말소할 건수
사건마다 추가 서류가 필요할 수 있습니다. 상담 전에 체크리스트를 확인해 두시면 준비가 수월합니다.
상담 포인트
- 주소
- 근저당 건수
- 잔금일 동시 여부
상담이 필요한 대표 상황
대출 상환 후 말소만 맡기는 경우
등기부 근저당 건수와 상환 증빙을 확인한 뒤 수수료와 보수를 나눠 안내한 예시입니다.
근저당 말소 비용을 좌우하는 요소
피담보채무 소멸 증명, 설정 건수, 공동담보·공동명의, 매매 잔금일과 같은 날 처리할지가 준비 범위와 보수를 바꿉니다. 세금과 보수를 한 금액으로 보지 마세요.
- 말소할 근저당 건수·순위
- 공동담보·공동명의 여부
- 상환 증빙·말소증명 준비
- 잔금일·이전등기와 같은 날인지
근저당 말소에 드는 공과금
근저당 말소등기는 국민주택채권 매입이 없고, 공과금이 법으로 정해진 정액입니다.
- 등록면허세: 말소할 등기 1건당 6,000원 + 지방교육세 1,200원 = 7,200원(지방세법 제28조)
- 등기신청수수료: 1건당 서면 4,000원, 전자표준양식 3,000원, 전자신청 1,000원(2025년 8월 1일 개정)
- 계산 예시(이해를 위한 예시): 아파트 1채(1개 부동산)에 근저당 1건을 서면으로 말소하면 공과금 11,200원
- 공동담보로 여러 부동산에 설정돼 있으면 부동산 수만큼 공과금이 늘어납니다.
견적에 필요한 정보
부동산 주소, 말소할 근저당 건수, 대출 상환 여부, 잔금일 동시 처리 여부만 알려 주셔도 수수료와 보수 항목을 나눠 안내할 수 있습니다.
함께 보면 좋은 안내
상담 시 확인하는 내용
근저당말소 비용 사건은 서류·관할·기한에 따라 진행 순서가 달라집니다. 다옴법무사사무소는 부산 해운대구·센텀에서 상속등기·부동산등기·법인등기·개인회생·파산 등을 다루며, 의뢰인 상황에 맞춰 절차와 비용을 알기 쉽게 설명합니다. 불확실한 부분은 추측하지 않고, 서류로 확인한 내용을 바탕으로 안내드립니다. 전화·카카오톡·네이버 톡톡으로 간단히 상황을 남겨 주시면 필요한 준비부터 차분히 정리해 드리겠습니다.
상담 시 확인하는 내용
근저당말소 비용 사건은 서류·관할·기한에 따라 진행 순서가 달라집니다. 다옴법무사사무소는 부산 해운대구·센텀에서 상속등기·부동산등기·법인등기·개인회생·파산 등을 다루며, 의뢰인 상황에 맞춰 절차와 비용을 알기 쉽게 설명합니다. 불확실한 부분은 추측하지 않고, 서류로 확인한 내용을 바탕으로 안내드립니다. 전화·카카오톡·네이버 톡톡으로 간단히 상황을 남겨 주시면 필요한 준비부터 차분히 정리해 드리겠습니다.
자주 묻는 질문
대출을 갚으면 말소 비용이 없나요?
상환만으로 등기부가 바뀌지 않습니다. 말소등기 접수 수수료와 사무소 보수는 별도 항목입니다.
말소에도 취득세가 있나요?
근저당 말소는 부동산 취득이 아니라 담보권 소멸 등기입니다. 매매 이전의 취득세 구조와 섞어 비교하지 마세요.
근저당말소 비용 상담은 어디서 받을 수 있나요?
다옴법무사사무소는 해운대구 센텀에 있으며, 부산 전역 사건을 전화·카카오톡·네이버 톡톡·방문(예약)으로 상담합니다.
