면적이 다르면 증축·오류·안분 중 원인을 가린 뒤 표시변경 또는 경정으로 등기부를 맞추세요.

면적 상이는 ‘증축을 반영하지 않음’, ‘과거 기재 오류’, ‘측량·계산 방식 차이’, ‘전유·공용 안분 오류’ 등 원인이 다양합니다. 원인을 모른 채 숫자만 고치려 하면 보정에서 소명이 반복됩니다.

경정등기와 표시변경등기는 취지·첨부에서 실무상 구분해 접근하는 경우가 있습니다. 오류 정정인지, 증축 등 변동 반영인지를 건축물대장·승인 이력으로 먼저 가릅니다.

명의인(소유자)의 성명·주소 변경은 `/부산등기명의인표시변경`이며, 이 허브의 건물표시변경과 다릅니다.

다옴법무사사무소는 면적 불일치의 원인 축을 정리한 뒤 신청 취지를 잡습니다. 측량·감정은 해당 전문가 영역이며, 등기는 공적 장부와 등기부 일치에 초점을 둡니다.

면적 차이 원인을 대장 측량·도면·실제 사용으로 나눈 뒤, 경정·표시변경·추가 측량 중 맞는 경로를 고르는 것이 핵심입니다. 숫자만 맞추려다 표시 근거가 어긋나면 보정이 반복됩니다.

이런 경우에 자주 확인합니다. 매매·담보 전 면적 불일치를 발견한 소유자·중개사 증축 반영 누락으로 면적이 어긋난 경우 집합건물 전유면적 안분이 의심되는 경우

등기 시점과 순서를 먼저 보면 판단이 쉬워집니다. 거래·대출 일정 전에 원인 확인과 등기 정리를 끝내는 것이 안전합니다. 대장 정정이 필요하면 등기보다 대장을 먼저 맞춥니다.

신청 주체와 확인 서류를 맞추지 않으면 접수가 어긋나기 쉽습니다. 건축물대장 소관 행정청 소유자 관할 등기소

비슷해 보이지만 다른 경우도 있습니다. 명의인(소유자)의 성명·주소 변경은 `/부산등기명의인표시변경`이며, 이 허브의 건물표시변경과 다릅니다. 공급면적·전용면적·건축면적 용어 혼동 토지 면적 경정과 건물 면적 경정 혼동

실제 진행은 보통 불일치 항목·원인 분류 → 대장 선행 정정 여부 판단 → 표시변경·경정 신청 → 접수·보정·완료 확인 흐름입니다. 건축물대장·등기부·소유관계가 맞지 않으면 보정으로 일정이 밀릴 수 있습니다.

상담·접수 전에 자주 확인하는 서류로는 건축물대장·집합건축물대장, 현 등기사항전부증명서, 사용승인·증축·측량 관련 자료, 오류 소명 자료(해당 시), 신분·위임 서류 등이 있습니다. 사건마다 추가·생략이 있을 수 있습니다.

직접 진행할 때 사유 없이 숫자만 수정 신청, 전용·공급 면적 혼용 같은 실수가 생기기 쉽습니다. 미루거나 누락하면 거래 파기·대출 거절 위험, 잘못된 면적으로 재신청 위험이 있습니다.

실제 상담에서는 이런 흐름이 있었습니다. 남구 다세대에서 등기부 연면적이 건축물대장보다 작게 남아 매수인 대출이 보류된 사례가 있습니다. 과거 증축 미반영이 원인으로 확인되어 표시변경으로 면적을 맞춘 뒤 잔금등기로 진행했습니다.

자주 묻는 질문도 본문과 함께 확인하면 좋습니다. 면적만 다르면 항상 경정등기인가요? 오류 정정인지 증축 등 변동 반영인지에 따라 취지가 달라질 수 있습니다. 대장·승인 이력을 보고 표시변경·경정 축을 정합니다. 실측과 대장이 또 다르면요? 등기는 통상 공적 장부(건축물대장 등)를 기준으로 맞춥니다. 실측 불일치는 측량·행정 정정 검토가 선행될 수 있습니다.