김해 부동산을 부산에 사는 상속인이 정리하려면

1. 김해 부동산 주소와 돌아가신 날짜를 알려주시면 등기부로 소유 관계와 담보가 있는지 먼저 확인합니다.
2. 빚이 있는지 불분명하면 등기보다 상속포기·한정승인 여부를 먼저 정합니다(창원지방법원 본원, 3개월).
3. 상속인 전원이 누가 어떤 부동산을 받을지 정하면 협의서를 작성해 각자 인감을 날인합니다.
4. 원본은 해운대 사무소 방문 또는 등기우편으로 전달하고, 취득세 신고와 등기 신청을 진행합니다.

부산에 살면서 김해 부동산을 받는 경우의 세부 사항은 부산 거주자의 김해 부동산 상속에, 반대로 김해에 살면서 부산 부동산을 받는 경우는 김해 거주자의 부산 부동산 상속에 따로 정리했습니다.

생활권은 부산과 가깝지만 법원 관할은 경상남도 체계를 따릅니다. 창원지방법원 본원은 창원 의창·성산·진해구와 함께 김해시를 관할하므로, 김해에 마지막 주소를 둔 분의 상속포기·한정승인은 이곳에 신고합니다. 등기는 이와 달리 2025년 1월 31일부터 상속을 원인으로 한 경우 부동산 관할이 아닌 등기소도 처리할 수 있게 되었습니다(부동산등기법 제7조의3, 세부 절차는 대법원규칙).

종류가 섞여 있어도 같은 상속이라면 한 번에 준비할 수 있습니다. 필지가 많은 토지라면 경남 여러 필지 토지 상속을 함께 참고하세요.

• 미성년 자녀가 상속인이고 부모와 함께 협의하는 경우 — 법원에 특별대리인 선임을 청구해야 할 수 있습니다.
• 상속인 중 해외에 사는 사람이 있는 경우 — 현지 공증이나 재외공관 서명인증이 필요합니다.
• 연락이 닿지 않는 상속인이 있는 경우 — 협의가 어려워 다른 방법을 검토해야 합니다.

이런 사정이 없다면 대부분 원본 우편 전달로 충분합니다. 해외 상속인이 있다면 해외 거주 상속인 서류 안내를 먼저 보시면 준비 시간이 줄어듭니다.

공과금(취득세와 부가세, 국민주택채권, 등기신청수수료)과 법무사 보수를 나누어 안내합니다. 농지는 일반 부동산과 취득세율이 다르고, 부동산 수가 늘면 건별로 계산됩니다. 취득세 신고는 상속개시일이 속한 달의 말일부터 6개월, 외국에 사는 상속인이 있으면 9개월 안에 해야 합니다. 구성 예시는 김해 상속등기 비용에, 서류 목록은 김해 상속등기 필요서류에 있습니다.

• 설명용 예시

  장유 아파트와 진영 농지, 상속인 3명이 모두 부산 거주

  상속인들이 한 번 사무소에 모여 협의서에 날인하고, 아파트와 농지를 같은 원인으로 함께 신청하는 흐름입니다. 실제 사건이 아닌 설명용 예시입니다.

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