경주 농지·임야 상속등기, 농사를 짓지 않는 자녀도 받을 수 있을까

농지인지는 지목만이 아니라 실제로 경작하는지도 함께 보므로, 논·밭·과수원 필지와 실제 경작 중인 땅을 모두 뽑아 면적 합계를 먼저 냅니다. 경북 전체 농지 상속 절차는 경북 농지 상속등기 안내에 정리되어 있습니다.

• 임야는 농지 같은 취득 자격 요건이 없어 등기 절차는 일반 토지와 같습니다. 다만 공유 지분으로 남아 있는 경우가 많아 지분 비율부터 확인합니다.
• 선산에 조상 묘가 있다면 누가 관리할지를 상속인끼리 미리 정해 두는 편이 나중의 분쟁을 줄입니다.
• 부모님이 아니라 조부모 명의로 남은 땅이 섞여 있다면 상속이 여러 번 겹친 것이므로 경주 오래된 토지 상속등기 안내를 먼저 보세요.

임야 필지가 여러 개라면 경북 임야 상속등기에서 필지별 확인 방법을 참고할 수 있습니다.

대구가정법원 경주지원은 경주시의 가사사건을 맡습니다. 같은 경북이라도 포항은 포항지원, 구미는 김천지원으로 법원이 나뉘므로, 부동산 위치가 아니라 돌아가신 분의 마지막 주소로 판단합니다. 기한은 상속이 시작된 것을 안 날부터 3개월입니다. 그 전에 농지를 나누는 협의를 하거나 팔면 단순승인으로 볼 수 있으니(민법 제1026조), 빚이 걱정되면 등기보다 확인이 먼저입니다.

1. 아파트 등기부로 대출·근저당이 남아 있는지 확인합니다.
2. 논밭·임야는 토지대장으로 필지와 지목을 목록으로 만듭니다.
3. 누가 어느 부동산을 받을지 협의하고 협의서를 작성합니다.
4. 취득세를 신고하고 같은 날 등기를 신청합니다.

상속 취득세율은 농지가 2.3%, 농지 외 부동산이 2.8%로 다르고(지방세법 제11조 제1항 제1호, 부가세 별도), 신고 기한은 상속개시일이 속한 달의 말일부터 6개월입니다. 보수와 공과금 구성은 경북 상속등기 비용에서 볼 수 있습니다.

처음에는 등기부나 토지 주소, 가족관계증명서 사진만으로 진행 범위를 알려드립니다. 신청할 때 필요한 협의서 원본과 인감증명서(또는 본인서명사실확인서)는 등기우편으로 받고, 등기가 끝나면 등기필정보를 우편으로 돌려드립니다. 상담 중에 주민등록번호 전체나 통장 사본은 받지 않습니다.

• 설명용 예시

  경주 외곽 논 두 필지와 시내 아파트, 자녀는 부산·울산 거주

  아파트는 어머니가, 논은 농사를 짓지 않는 장남이 받기로 협의하고 면적이 1만㎡ 이하인지 먼저 확인한 뒤 함께 신청하는 흐름입니다. 실제 사건이 아닌 설명용 예시입니다.

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