건축·시행·집단등기
건설사 · 도급 구조 등기
도급과 건축주 구조에 맞춰 등기 경계를 확인합니다
시공·도급 계약과 건축주·시행 관계가 얽힌 현장에서, 보존·법인·부동산등기 중 어디에 해당하는지부터 확인한 뒤 가능 범위를 안내합니다.
법무사 직접 상담·진행
안윤정 법무사가 내용을 확인하고 진행합니다.
공인중개사 자격
부동산 거래 흐름을 이해한 상태에서 등기 절차를 안내합니다.
기업·공공기관 협력 활동
기관·교육·정책 자문 등 문서 중심 소통 경험이 있습니다.
부산 해운대구·센텀 사무소
부산 현지 사무소에서 업무를 진행합니다.
건설사가 등기 당사자가 아닌 경우도 많습니다. 누가 신청 명의인지, 어떤 자료만 협조하면 되는지를 먼저 가릅니다.
시행사 프로젝트 등기와 달리, 이 페이지는 시공·준공·하자·법인 변경이 등기와 맞닿는 지점에 초점을 둡니다.
권리관계가 일정을 바꿉니다
대상
- 준공·사용승인 전후 등기 연결이 필요한 건설사 담당자
- 건축주·시행과 자료 창구를 나눠야 하는 현장
- 법인 변경과 현장 부동산등기가 동시에 있는 경우
문의 시점
- 준공·승인 일정이 보이기 시작할 때
- 건축주·시행과 등기 담당을 정하기 전
- 본점·임원 변경이 현장 일정과 겹칠 때
범위
- 보존등기 준비에서의 시공 측 협조 범위
- 건축주·시행과의 역할 구분
- 건설사 법인등기(별도 흐름) 연결
- 필요 시 부동산 취득·처분 등기 점검
체크리스트
- 도급·건축주·시행 관계
- 필요한 등기 유형
- 현장 소재지·법인 본점
- 준공·승인 일정
- 내부 법무·경리 창구
서류 단계
| 단계 | 예시 | 비고 |
|---|---|---|
| 초기 | 구조·유형·일정 | 계약서 전문은 필요 시 |
| 검토 | 승인·대장·소유 관련 목록 | 당사자 확정 |
| 신청 | 해당 등기 신청 패키지 | 창구별 전달 |
진행
1. 구조 확인
누가 등기 당사자인지 가릅니다.
2. 유형 분리
보존·법인·부동산 흐름을 나눕니다.
3. 자료 조율
시공 측 협조 범위를 정합니다.
4. 진행 공유
합의된 방식으로 상태를 공유합니다.
역할
| 구분 | 건설사 | 법무사 |
|---|---|---|
| 현장·준공 | 일정·관련 자료 협조 | 등기 필요 자료 요청 |
| 당사자 | 건축주·시행 연결 | 신청 명의·첨부 검토 |
| 법인 | 내부 결의·변경 공유 | 법인등기 절차 안내 |
일정 요인
- 준공·사용승인
- 건축주·시행 의사결정
- 법인 결의 일정
- 관할·서류 완성도
견적 요인
- 등기 유형·건수
- 도급·소유 구조 복잡도
- 서류 상태
- 법인·부동산 병행 여부
협업 원칙
업무 범위부터 확인
가능한 업무와 사전 확인이 필요한 업무를 먼저 구분합니다.
역할과 책임 구분
의뢰 측·현지 사무소·중개·건축·시행·기관 담당자의 역할을 사전에 나눕니다.
기한과 주요 일정 확인
접수일·잔금일·사용승인일·보정 기한 등 일정에 영향을 주는 항목을 확인합니다.
자료 전달 방식 협의
초기에는 민감 원본을 요구하지 않고, 필요 자료와 안전한 전달 방법을 별도로 안내합니다.
접수·보정·완료 단계 공유
주요 단계가 바뀌면 합의된 연락 창구로 진행상황을 공유합니다.
민감정보 최소 수집
문의·검토 단계에서는 필요한 범위의 정보만 받고, 원본 서류는 신청 단계에서 안내합니다.
자료 확인 후 견적 안내
건수, 권리관계, 일정, 서류 상태, 후속 등기 여부를 확인한 뒤 견적 범위를 안내합니다.
법무사가 직접 주요 내용 확인
안윤정 법무사가 상담·진행의 주요 내용을 직접 확인합니다.
자주 묻는 질문
시공사가 보존등기를 신청하나요?
계약·소유 구조에 따라 다릅니다. 건축주·시행이 당사자인 경우가 많아, 구조를 확인한 뒤 안내합니다.
법인 임원·본점 변경도 같이 볼 수 있나요?
건설사 자체의 법인등기는 별도 흐름입니다. 필요하면 법인등기 아웃소싱·복대리 안내와 함께 조율합니다.
현장 주소와 등기 관할이 헷갈릴 때?
부동산 소재지·법인 본점 소재지를 구분해 관할을 확인합니다. 개요만으로도 1차 정리가 가능합니다.
시행사 페이지와 무엇이 다른가요?
시행사는 분양·담보 일정 중심, 건설사는 도급·준공·건축주 관계와 시공 측 협조 범위 중심입니다.
하도급·공동도급이면 서류가 늘어나나요?
권리·계약 구조에 따라 확인 항목이 늘어날 수 있습니다. 구조를 알려 주시면 목록을 조정합니다.
준공 직후 급하게 가능한가요?
서류·승인·대장 상태에 따라 달라집니다. 급접수를 보장하지 않으며 확인 후 안내합니다.
공장·창고 현장이어도 되나요?
건물 유형을 알려 주시면 보존·특수 등기 점검 포인트와 함께 안내합니다. 유형별로 자료가 달라질 수 있습니다.
기업·전문직
다음 단계
도급·건축주 관계, 필요한 등기 유형, 준공·승인 일정만 알려 주셔도 점검 항목을 안내할 수 있습니다.
개인 의뢰 상담은 상담 안내를 이용해 주세요.